Статьи о нас

El Aviso – 07/2013 – Преимущества недвижимости на Майорке


Преимущества недвижимости на Майорке

 

Резиденция на Майорке имеет в первую очередь три преимущества: в качестве летней резиденции она служит хорошему отдыху, в качестве стабильного капиталовложения она способствует сохранению имущества и одновременно дает возможность получения постоянного места жительства в Испании (и таким образом в ЕС) при покупке в размере от 500.000 евро.

 

Разумеется нельзя упускать из виду следуещее:

 

  1. I. НАЛОГИ: При покупке недвижимости как правило взымается или налог за покупку земельного участка, или налог на добавленную стоимость совместно с так называемым гербовым сбором. Это зависит того, является ли объект покупки новостройкой, которая покупается напрямую у строительной фирмы, или покупкой из вторых рук от частных лиц или общества, управляющего имуществом.


 

При покупке новостройки платится налог на добавленную стоимость и гербовой сбор в виде процента на покупную цену, с 01.01.2013 он вырос с 1 % до 1,2 %.

 

При копупке из вторых рук платится налог на покупку земельного участка. С 01.01.2013 он составляет 8 %, если стоимость надвижимости не превышает 400.000 €; при стоимости в размере от 400.000 € до 700.000 € он составляет 9 %; при стоимости выше 700.000 € -- 10 %.

 

Наряду с этим существует коммунальный налог на прирост ценности недвижимого имущества, который впрочем по закону обязан платить продавец. Кроме того возникают расходы на нотариуса, консультацию адвоката и сборы учреждения, ведущего земельные книги.

 

 

  1. II. ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ: Наряду с налоговыми сборами необходимо учитывать при запланированой покупке недвижимости различные другие правовые аспекты. Кроме всего прочего необходимо заранее проверить, является ли продавец в действительности собственником недвижимости, соответствует или существует ли соответствующая запись в земельной книге и в кадастре, а также необходимо удостовериться и обеспечить легльность существуещего строения.


 

Также стоит проверить регулировачные правила закона по защите береговой линии, при покупке недвижимости на майорке в первой линии. Кроме того целесообразно в рамках контрактных договоренностей застраховаться от осложнений связанных с нотариальным контрактом и с предварительным договором, который является общепринятой практикой на Майорке.

 

Еще одно преимущество для покупателей из зарубежья Евросоюза состоит в том, что они при покупке недвижимости в размере от 500.000 евро получают место жительства в Испании, которое позволяет им также находиться в других странах Евросоюза.

 

III. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Экспреты по недвижимости сообщают, что виллы в первой морской линии а также ухоженные усадьбы в традиционном испанском стиле (Finca) по-прежнему очень востребованны. В прошлом здесь почти не наблюдалось снижение цен. Это значит для покупателя: потеря стоимости при очень хорошем местоположении недвижимости исключена. Даже сврех того: недвижимость на Майорке в хорошем расположении и в особенности в первой морской линии относится к самым стабильным способам капиталовлажения во всей Европе.

 

Наша команда из опытных испанских и немецких адвокатов и налоговых экспертов охотно поддержит немецко-, английско- и русскоговорящих покупателей в их поектах.

 

socio

Gerboth@Mallorca-Anwalt.com
Gerboth & Partner - European Lawyers
info@Mallorca-Anwalt.com
Tel. 971 722494